10 hotellstatistikuppgifter om beläggning, ADR och RevPAR som alla ägare bör känna till 2026

Beläggning, genomsnittligt dagspris (ADR) och intäkt per tillgängligt rum (RevPAR) besvarar olika frågor om ett hotells resultat. Beläggning mäter hur stor del av det tillgängliga rumsbeståndet som såldes. ADR mäter det genomsnittliga rumspriset för sålda rum. RevPAR kombinerar rumsintäkter och tillgängligt bestånd, så det kan öka även när beläggningen faller om prisökningen är tillräckligt stor.

Vi gick igenom CoStars U.S. Hotel Forecast Assumptions för andra kvartalet 2026, publicerade 1 juni 2026. Sidan redovisar RevPAR-tillväxt i USA till och med april, en helårsprognos, förändringar i efterfrågan, ADR-förändringar efter kedjeskala och förväntningar på utbudet. Den publicerar ingen nationell beläggningsnivå på sidan, så artikeln härleder inte en sådan nivå från efterfråge- eller RevPAR-tillväxt.

Siffrorna nedan är en källbaserad referens för hotellägare, operatörer och skribenter som skriver om hotellbranschen. Faktiska resultat hittills i år, prognoser, marknadssegment och utbudsmått ligger i separata rader. Den ursprungliga källan och dess datum anges sist.

Tillbaka till Hotellstatistik

Tabellen håller måttet och perioden synliga. "Inte publicerat" betyder att CoStar-sidan inte anger ett jämförbart värde för kolumnen. Tillväxt är en förändring i det namngivna måttet, inte nivån på beläggning, ADR eller RevPAR.

Beläggning är rumsutnyttjande, ADR är pris och RevPAR är det kombinerade måttet på rumsintäkter

Beläggning beräknas som belagda rumsnätter dividerat med tillgängliga rumsnätter. ADR är rumsintäkter dividerat med belagda rumsnätter. RevPAR är rumsintäkter dividerat med tillgängliga rumsnätter, vilket också är ADR multiplicerat med beläggning när beläggning uttrycks som ett decimaltal.

Det är nämnarna som gör måtten användbara. En beläggning på 70 % betyder att 70 % av de definierade tillgängliga rumsnätterna var belagda under perioden. Det säger inte om rummen såldes för 100 eller 500 dollar. En ADR på 200 dollar säger inte om hotellet sålde 40 % eller 90 % av sina tillgängliga rumsnätter. RevPAR förenar effekterna av pris och utnyttjande.

Ett hotell kan förlora beläggning och ändå öka RevPAR när ADR stiger tillräckligt

Tänk på ett enkelt exempel med 100 rumsnätter. Under den första perioden säljs 70 rumsnätter och rumsintäkterna är 12 600 dollar. Beläggningen är 70 %, ADR är 180 dollar och RevPAR är 126 dollar. Under den andra perioden säljs 65 rumsnätter och rumsintäkterna är 13 000 dollar. Beläggningen sjunker till 65 %, ADR stiger till 200 dollar och RevPAR ökar till 130 dollar.

Exemplet är en beräkning, inte ett CoStar-resultat. Det visar varför ett hotell inte bör beskriva en lägre beläggning som automatiskt sämre resultat. Affärsfrågan är om den högre prissättningen ger tillräckliga rumsintäkter och vinst för att väga upp de rum som inte såldes, distributionskostnaden och eventuell påverkan på service eller efterfrågan.

RevPAR i USA ökade med 4,0 % till och med april, medan helårsprognosen för 2026 höjdes till 2,8 %

CoStar rapporterar att RevPAR-tillväxten i USA var 4,0 % hittills i år till och med april 2026 och säger att de första fyra månaderna eller mer överträffade prognoserna. CoStar och Tourism Economics höjde prognosen för amerikansk RevPAR-tillväxt under hela 2026 till 2,8 %, och CoStar säger att RevPAR under första kvartalet var den högsta som någonsin uppmätts.

De två procentsiffrorna beskriver olika saker. Siffran 4,0 % är ett faktiskt resultat hittills i år till och med april. Siffran 2,8 % är en helårsprognos från 1 juni 2026. De bör inte presenteras som konkurrerande uppskattningar för samma period eller som en RevPAR-nivå i dollar.

Hotellefterfrågan i USA ökade med 2,0 % sedan början av 2026

CoStar rapporterar att hotellefterfrågan i USA ökade med 2,0 % jämfört med föregående år sedan början av 2026. Sidan säger att efterfrågetillväxten var spridd över kedjeskalorna, medan ADR-tillväxten fortfarande var koncentrerad i det övre segmentet. Kombinationen är viktig eftersom efterfrågan kan förbättras utan att ge samma prisökning i alla fastighetssegment.

Efterfrågan är inte samma sak som beläggning. Efterfrågan i källan är ett förändringsmått, medan beläggning kräver tillgängliga och belagda rumsnätter för samma marknad och period. En ägare bör hålla efterfrågetillväxt, beläggning och RevPAR i separata kolumner innan orsaken till förändrade resultat förklaras.

Gruppens efterfrågan ökade med 2,7 % från februari till april, medan transientbokningar definieras annorlunda

CoStar rapporterar att gruppens efterfrågan ökade med 2,7 % mellan februari och april 2026. Sidan definierar transientefterfrågan som bokningar på färre än 10 rumsnätter och gruppens efterfrågan som bokningar på 10 eller fler rumsnätter. Ökningen i gruppens efterfrågan var särskilt stark i sekundära marknader som arrangerade små och medelstora evenemang med bokningsupptag under kvartalet.

Segmentdefinitionen är en del av statistiken. Ett hotell kan inte jämföra ett procenttal för gruppens efterfrågan med beläggning för transienter på vardagar om bokningskategorier, gränsen för rumsnätter, marknad och period inte överensstämmer. Gruppbokningar kan också påverka vistelselängd, bokningshorisont, pris och kapacitetstryck annorlunda än transientbokningar.

Lyxsegmentets ADR var strax under 6 % högre hittills i år, medan select-service-ADR var omkring 2 % högre

CoStar rapporterar att lyxsegmentets ADR var strax under 6 % högre under perioden hittills i år till och med april 2026. CoStar rapporterar select-service-ADR som omkring 2 % högre och säger att detta fortfarande ligger under inflationen. Kontrasten visar prisuppdelningen i de amerikanska utsikterna för 2026: anläggningar i det övre segmentet uppnår starkare prisökning än select-service-anläggningar.

Ingen av siffrorna är en nationell ADR-nivå eller ett RevPAR-resultat. De är observationer av tillväxt efter kedjeskala under en period hittills i år. En anläggning bör jämföra sin egen ADR-förändring med förändringen i beläggning, rummix, prisplan, marknad och inflationskontext innan den avgör om prisstrategin fungerar.

Tillväxten i hotellutbudet i USA prognostiserades till 0,4 %, ned från den tidigare förväntningen på 0,7 %

CoStar säger att förväntningarna på utbudet i USA 2026 minskades med 30 baspunkter, från 0,7 % till 0,4 %. En lägre prognos för utbudstillväxt kan stödja beläggning eller prissättning på vissa marknader, men effekten beror på var de nya rummen öppnar och om efterfrågan växer i samma delmarknad och segment.

Utbudstillväxt är inte ett rumsantal. Det är en prognostiserad procentuell förändring. För att beräkna en lokal utbudseffekt behöver en operatör det ursprungliga rumsbeståndet, öppnade rum, stängda rum, rum som är ur drift på grund av renovering och den period då beståndet var tillgängligt för försäljning.

Hotellens utvecklingspipeline innehöll 767 000 rum, men bara 19 % var under byggnad

CoStar rapporterar en nästan rekordstor pipeline på 767 000 rum i utsikterna för andra kvartalet 2026. Endast 19 % av rummen var under byggnad, vilket CoStar identifierar som den lägsta andelen i den fasen på 12 år. Pipeline-siffran är därför inte ett antal rum som snart tillförs utbudet.

För en marknadsprognos ska pipelinefaser som planering, slutlig planering, byggnation och öppning hållas isär. En anläggning som konkurrerar med ett rum under byggnad möter en annan kortsiktig utbudsrisk än en anläggning som konkurrerar med ett projekt som ännu inte har startat. Artikeln bör aldrig lägga alla pipeline-rum till det nuvarande beståndet.

Beläggning kan inte härledas från CoStar-sidans siffror för efterfråge- och RevPAR-tillväxt

CoStar-sidan publicerar RevPAR-tillväxt, efterfrågetillväxt, ADR-tillväxt för utvalda kedjeskalor och förväntningar på utbudet, men ingen nationell beläggningsnivå i den granskade texten. Det vore fel att omvandla efterfrågetillväxten på 2,0 % till en beläggningsökning på 2,0 procentenheter eller härleda beläggning från RevPAR-prognosen på +2,8 %.

Den korrekta beläggningsstatistiken kräver belagda och tillgängliga rumsnätter med matchande definitioner. Om källan inte anger dessa två värden ska du skriva "inte publicerat" och använda de tillgängliga tillväxtmåtten med deras exakta perioder. Det är mer informativt än att fylla en tom cell med ett tal som härletts från en annan nämnare.

Den starkaste tabellen över hotellresultat redovisar faktiska värden, prognoser, formler och segment tillsammans

En användbar tabell för en anläggning eller marknad bör innehålla tillgängliga rumsnätter, belagda rumsnätter, rumsintäkter, beläggning, ADR, RevPAR, efterfrågan, utbud, kedjeskala, anläggningstyp, marknad, period och datatyp. Den bör skilja faktiska resultat från prognoser och skilja mellan totalt, transient, grupp, lyx, select-service och lägre segment.

För varje jämförelse ska du bevara dessa formler:

• Beläggning = belagda rumsnätter dividerat med tillgängliga rumsnätter.
• ADR = rumsintäkter dividerat med belagda rumsnätter.
• RevPAR = rumsintäkter dividerat med tillgängliga rumsnätter.
• RevPAR = ADR multiplicerat med beläggning uttryckt som decimaltal.
• RevPAR-tillväxt = RevPAR under aktuell period minus RevPAR under föregående period, dividerat med RevPAR under föregående period.
• Utbudstillväxt = aktuellt tillgängligt utbud minus tidigare tillgängligt utbud, dividerat med tidigare tillgängligt utbud.

Strukturen låter läsaren förstå om ett resultat kom av att sälja fler rum, ta mer betalt för sålda rum, lägga till eller ta bort utbud, ändra segmentmixen eller en kombination. Den hindrar också att en AHLA-prognos för gästutgifter eller ett CoStar-pipelineantal märks som beläggning, ADR eller RevPAR.

Källor

• CoStar U.S. Hotel Forecast Assumptions - Q2 2026, publicerad 1 juni 2026. Tillhandahåller faktiska och prognostiserade siffror för RevPAR, efterfrågan, grupper, ADR efter kedjeskala, utbud och utvecklingspipeline.
• CoStar with STR data and insights. Tillhandahåller offentlig benchmarkkontext för STR:s resultatdata.