10 statistikker om hotellbelegg, ADR og RevPAR alle eiere bør kjenne i 2026

Belegg, gjennomsnittlig dagspris (ADR) og inntekt per tilgjengelige rom (RevPAR) svarer på ulike spørsmål om hotellresultater. Belegg måler hvor mye av det tilgjengelige romlageret som ble solgt. ADR måler gjennomsnittsprisen på solgte rom. RevPAR kombinerer rominntekter og tilgjengelig lager, så det kan øke selv når belegget faller hvis prisøkningen er stor nok.

Vi gjennomgikk CoStars U.S. Hotel Forecast Assumptions for andre kvartal 2026, publisert 1. juni 2026. Siden rapporterer RevPAR-vekst i USA til og med april, en prognose for hele året, endringer i etterspørsel, ADR-endringer etter kjedeskala og forventninger til tilbudet. Den publiserer ikke et nasjonalt beleggsnivå på siden, så denne artikkelen utleder ikke et slikt nivå fra etterspørsels- eller RevPAR-vekst.

Tallene nedenfor er en kildebasert referanse for hotelleiere, operatører og skribenter som skriver om hotellbransjen. Faktiske resultater hittil i år, prognoser, markedssegmenter og tilbudsmål står i separate rader. Den opprinnelige kilden og datoen står til slutt.

Tilbake til Hotellstatistikk

Tabellen holder målet og perioden synlige. "Ikke publisert" betyr at CoStar-siden ikke gir en sammenlignbar verdi for kolonnen. Vekst er en endring i det navngitte målet, ikke nivået for belegg, ADR eller RevPAR.

Belegg er romutnyttelse, ADR er pris, og RevPAR er det kombinerte målet for rominntekter

Belegg beregnes som belagte romnetter delt på tilgjengelige romnetter. ADR er rominntekter delt på belagte romnetter. RevPAR er rominntekter delt på tilgjengelige romnetter, som også er ADR multiplisert med belegg når belegg uttrykkes som et desimaltall.

Det er nevnerne som gjør målene nyttige. Et belegg på 70 % betyr at 70 % av de definerte tilgjengelige romnettene var belagt i perioden. Det sier ikke om rommene ble solgt for 100 eller 500 dollar. En ADR på 200 dollar sier ikke om hotellet solgte 40 % eller 90 % av de tilgjengelige romnettene. RevPAR kombinerer effekten av pris og utnyttelse.

Et hotell kan miste belegg og likevel øke RevPAR når ADR stiger nok

Se på et enkelt eksempel med 100 romnetter. I den første perioden selges 70 romnetter, og rominntektene er 12 600 dollar. Belegget er 70 %, ADR er 180 dollar og RevPAR er 126 dollar. I den andre perioden selges 65 romnetter, og rominntektene er 13 000 dollar. Belegget faller til 65 %, ADR stiger til 200 dollar og RevPAR øker til 130 dollar.

Eksemplet er en beregning, ikke et CoStar-resultat. Det viser hvorfor et hotell ikke bør beskrive lavere belegg som automatisk dårligere resultater. Forretningsspørsmålet er om den høyere prisen gir nok rominntekter og fortjeneste til å oppveie rommene som ikke ble solgt, distribusjonskostnaden og eventuell påvirkning på service eller etterspørsel.

RevPAR i USA økte 4,0 % til og med april, mens prognosen for hele 2026 ble oppjustert til 2,8 %

CoStar rapporterer at RevPAR-veksten i USA var 4,0 % hittil i år til og med april 2026, og sier at de første fire månedene eller mer slo prognosene. CoStar og Tourism Economics oppjusterte prognosen for amerikansk RevPAR-vekst i hele 2026 til 2,8 %, og CoStar sier at RevPAR i første kvartal var den høyeste som er registrert.

De to prosenttallene beskriver ulike ting. Tallet 4,0 % er et faktisk resultat hittil i år til og med april. Tallet 2,8 % er en helårsprognose laget 1. juni 2026. De bør ikke presenteres som konkurrerende estimater for samme periode eller som et RevPAR-nivå i dollar.

Hotell-etterspørselen i USA økte 2,0 % siden begynnelsen av 2026

CoStar rapporterer at etterspørselen etter hoteller i USA økte 2,0 % fra året før siden begynnelsen av 2026. Siden sier at etterspørselsveksten var fordelt på kjedeskalaer, mens ADR-veksten fortsatt var konsentrert i det øvre segmentet. Dette er viktig fordi etterspørselen kan forbedres uten å gi samme prisvekst i alle eiendomssegmenter.

Etterspørsel er ikke det samme som belegg. Etterspørsel i kilden er et endringsmål, mens belegg krever tilgjengelige og belagte romnetter for samme marked og periode. En eier bør holde etterspørselsvekst, belegg og RevPAR i separate kolonner før årsaken til endrede resultater forklares.

Gruppeetterspørselen vokste 2,7 % fra februar til april, mens transientbestillinger defineres annerledes

CoStar rapporterer at gruppeetterspørselen vokste 2,7 % mellom februar og april 2026. Siden definerer transient etterspørsel som bestillinger på færre enn 10 romnetter og gruppeetterspørsel som bestillinger på 10 eller flere romnetter. Veksten i gruppeetterspørselen var særlig sterk i sekundærmarkeder som arrangerte små og mellomstore arrangementer med bookingopptak i samme kvartal.

Segmentdefinisjonen er en del av statistikken. Et hotell kan ikke sammenligne en prosent for gruppeetterspørsel med en ukedagsbeleggsprosent for transienter med mindre bestillingskategorier, terskelen for romnetter, marked og periode samsvarer. Gruppebestillinger kan også påvirke oppholdslengde, bestillingshorisont, pris og kapasitetspress annerledes enn transientbestillinger.

ADR i luksussegmentet var like under 6 % høyere hittil i år, mens ADR for select-service var omtrent 2 % høyere

CoStar rapporterer at ADR i luksussegmentet var like under 6 % høyere i perioden hittil i år til og med april 2026. De rapporterer ADR for select-service som omtrent 2 % høyere og sier at dette fortsatt er lavere enn inflasjonen. Kontrasten viser prisdelingen i de amerikanske utsiktene for 2026: Eiendommer i øvre segment oppnår sterkere prisvekst enn select-service-eiendommer.

Ingen av tallene er et nasjonalt ADR-nivå eller et RevPAR-resultat. De er observasjoner av vekst etter kjedeskala for en periode hittil i år. En eiendom bør sammenligne sin egen ADR-endring med endringen i belegg, rommiks, prisplan, marked og inflasjonskontekst før den avgjør om prisstrategien virker.

Veksten i hotelltilbudet i USA ble anslått til 0,4 %, ned fra den tidligere forventningen på 0,7 %

CoStar sier at forventningene til tilbudet i USA i 2026 ble redusert med 30 basispunkter, fra 0,7 % til 0,4 %. En lavere prognose for tilbudsvekst kan støtte belegg eller prissetting i enkelte markeder, men effekten avhenger av hvor de nye rommene åpner, og om etterspørselen vokser i samme delmarked og segment.

Tilbudsvekst er ikke et antall rom. Det er en anslått prosentvis endring. For å beregne en lokal tilbudseffekt trenger en operatør startbeholdningen av rom, rom som åpnes, rom som stenges, rom som er ute av drift på grunn av oppussing og perioden beholdningen var tilgjengelig for salg.

Utviklingspipeline for hoteller inneholdt 767 000 rom, men bare 19 % var under bygging

CoStar rapporterer en nesten rekordstor pipeline på 767 000 rom i utsiktene for andre kvartal 2026. Bare 19 % av rommene var under bygging, noe CoStar identifiserer som den laveste andelen i denne fasen på 12 år. Pipeline-tallet er derfor ikke et antall rom som snart kommer inn i tilbudet.

For en markedsprognose må pipelinefaser som planlegging, endelig planlegging, bygging og åpning holdes atskilt. En eiendom som konkurrerer med et rom under bygging, har en annen kortsiktig tilbudsrisiko enn en eiendom som konkurrerer med et prosjekt som ikke har startet. Artikkelen bør aldri legge alle rom i pipeline til dagens beholdning.

Belegg kan ikke utledes av CoStar-sidens tall for etterspørsels- og RevPAR-vekst

CoStar-siden publiserer RevPAR-vekst, etterspørselsvekst, ADR-vekst for utvalgte kjedeskalaer og forventninger til tilbudet, men ikke et nasjonalt beleggsnivå i teksten som ble gjennomgått. Det ville være feil å gjøre etterspørselsveksten på 2,0 % om til en beleggsøkning på 2,0 prosentpoeng eller å utlede belegg fra RevPAR-prognosen på +2,8 %.

Den riktige beleggsstatistikken krever belagte og tilgjengelige romnetter med samsvarende definisjoner. Hvis kilden ikke gir disse to verdiene, skriv "ikke publisert" og bruk de tilgjengelige vekstmålene med de nøyaktige periodene. Det er mer informativt enn å fylle en tom celle med et tall som er utledet fra en annen nevner.

Den beste tabellen over hotellresultater rapporterer faktiske tall, prognoser, formler og segmenter samlet

En nyttig tabell for en eiendom eller et marked bør inneholde tilgjengelige romnetter, belagte romnetter, rominntekter, belegg, ADR, RevPAR, etterspørsel, tilbud, kjedeskala, eiendomstype, marked, periode og datatype. Den bør skille faktiske resultater fra prognoser og skille mellom totalmarkedet, transient, grupper, luksus, select-service og lavere segmenter.

For hver sammenligning må du beholde disse formlene:

• Belegg = belagte romnetter delt på tilgjengelige romnetter.
• ADR = rominntekter delt på belagte romnetter.
• RevPAR = rominntekter delt på tilgjengelige romnetter.
• RevPAR = ADR multiplisert med belegg uttrykt som et desimaltall.
• RevPAR-vekst = RevPAR i gjeldende periode minus RevPAR i forrige periode, delt på RevPAR i forrige periode.
• Tilbudsvekst = gjeldende tilgjengelige tilbud minus tidligere tilgjengelige tilbud, delt på tidligere tilgjengelige tilbud.

Denne strukturen gjør det mulig for leseren å forstå om et resultat kom av å selge flere rom, ta mer betalt for solgte rom, legge til eller fjerne tilbud, endre segmentsammensetningen eller en kombinasjon. Den hindrer også at en AHLA-prognose for gjesteforbruk eller et CoStar-pipelinetall blir merket som belegg, ADR eller RevPAR.

Kilder

• CoStar U.S. Hotel Forecast Assumptions - Q2 2026, publisert 1. juni 2026. Gir faktiske og forventede tall for RevPAR, etterspørsel, grupper, ADR etter kjedeskala, tilbud og utviklingspipeline.
• CoStar with STR data and insights. Gir offentlig benchmarkkontekst for STRs resultatdata.