10 statistieken over hotelbezetting, ADR en RevPAR die iedere eigenaar in 2026 moet kennen

Bezettingsgraad, gemiddelde dagprijs (ADR) en opbrengst per beschikbare kamer (RevPAR) beantwoorden verschillende vragen over hotelprestaties. Bezetting meet hoeveel van de beschikbare kamervoorraad is verkocht. ADR meet de gemiddelde kamerprijs van verkochte kamers. RevPAR combineert kameromzet en beschikbare voorraad, en kan daarom stijgen terwijl de bezetting daalt als de prijsstijging groot genoeg is.

We bekeken CoStars U.S. Hotel Forecast Assumptions voor het tweede kwartaal van 2026, gepubliceerd op 1 juni 2026. De pagina rapporteert de groei van RevPAR in de Verenigde Staten tot en met april, een prognose voor het hele jaar, veranderingen in de vraag, veranderingen in ADR per ketenschaal en verwachtingen voor het aanbod. De pagina publiceert geen nationaal bezettingsniveau, dus dit artikel leidt dat niet af uit de groei van vraag of RevPAR.

De cijfers hieronder zijn een brongebaseerde referentie voor hoteleigenaren, exploitanten en schrijvers over de gastvrijheidssector. Werkelijke resultaten tot nu toe, prognoses, marktsegmenten en aanbodmaatstaven blijven in afzonderlijke rijen staan. De oorspronkelijke bron en datum staan aan het einde.

Terug naar Hotelstatistieken

De tabel houdt de maatstaf en de periode zichtbaar. "Niet gepubliceerd" betekent dat de CoStar-pagina geen vergelijkbare waarde voor die kolom geeft. Groei is een verandering in de genoemde maatstaf, niet het niveau van bezetting, ADR of RevPAR.

Bezetting is kamerbenutting, ADR is prijs en RevPAR is de gecombineerde maatstaf voor kameromzet

Bezetting wordt berekend als bezette kamernachten gedeeld door beschikbare kamernachten. ADR is kameromzet gedeeld door bezette kamernachten. RevPAR is kameromzet gedeeld door beschikbare kamernachten, wat ook gelijk is aan ADR vermenigvuldigd met bezetting wanneer bezetting als decimaal wordt uitgedrukt.

De noemers maken de maatstaven nuttig. Een bezettingsgraad van 70% betekent dat 70% van de gedefinieerde beschikbare kamernachten in de periode bezet was. Het zegt niet of de kamers voor 100 of 500 dollar zijn verkocht. Een ADR van 200 dollar zegt niet of het hotel 40% of 90% van zijn beschikbare kamernachten verkocht. RevPAR brengt de effecten van prijs en benutting samen.

Een hotel kan bezetting verliezen en toch RevPAR verhogen wanneer ADR genoeg stijgt

Neem een eenvoudig voorbeeld met 100 kamernachten. In de eerste periode worden 70 kamernachten verkocht en bedraagt de kameromzet 12.600 dollar. De bezetting is 70%, ADR is 180 dollar en RevPAR is 126 dollar. In de tweede periode worden 65 kamernachten verkocht en bedraagt de kameromzet 13.000 dollar. De bezetting daalt naar 65%, ADR stijgt naar 200 dollar en RevPAR stijgt naar 130 dollar.

Het voorbeeld is een berekening, geen CoStar-resultaat. Het laat zien waarom een hotel een lagere bezettingsgraad niet automatisch als slechtere prestatie moet beschrijven. De zakelijke vraag is of de hogere prijs voldoende kameromzet en winst oplevert om de niet-verkochte kamers, distributiekosten en eventuele gevolgen voor service of vraag te compenseren.

RevPAR in de Verenigde Staten steeg tot en met april met 4,0%, terwijl de prognose voor heel 2026 naar 2,8% werd bijgesteld

CoStar meldt dat de groei van RevPAR in de Verenigde Staten tot en met april 2026 4,0% bedroeg en zegt dat de eerste vier maanden of meer beter waren dan geprojecteerd. CoStar en Tourism Economics verhoogden de prognose voor de groei van RevPAR in de Verenigde Staten voor heel 2026 naar 2,8%, en CoStar zegt dat RevPAR in het eerste kwartaal het hoogste niveau ooit bereikte.

De twee percentages beschrijven verschillende dingen. Het cijfer van 4,0% is een werkelijk resultaat tot en met april. Het cijfer van 2,8% is een prognose voor het hele jaar die op 1 juni 2026 werd opgesteld. Ze mogen niet worden gepresenteerd als concurrerende schattingen voor dezelfde periode of als een RevPAR-niveau in dollars.

De hotelvraag in de Verenigde Staten steeg sinds het begin van 2026 met 2,0%

CoStar meldt dat de hotelvraag in de Verenigde Staten sinds het begin van 2026 met 2,0% op jaarbasis is gestegen. De pagina zegt dat de vraaggroei over de ketenschalen was verspreid, terwijl de ADR-groei geconcentreerd bleef in het hogere segment. Deze combinatie is belangrijk omdat de vraag kan verbeteren zonder in elk hotelsegment dezelfde tariefgroei op te leveren.

Vraag is niet hetzelfde als bezetting. Vraag in de bron is een veranderingsmaatstaf, terwijl bezetting beschikbare en bezette kamernachten voor dezelfde markt en periode vereist. Een eigenaar moet vraaggroei, bezetting en RevPAR in aparte kolommen houden voordat hij uitlegt waarom de prestaties veranderden.

De groepsvraag groeide van februari tot april met 2,7%, terwijl transientboekingen anders worden gedefinieerd

CoStar meldt dat de groepsvraag tussen februari en april 2026 met 2,7% groeide. De pagina definieert transientvraag als boekingen van minder dan 10 kamernachten en groepsvraag als boekingen van 10 of meer kamernachten. De groei van de groepsvraag was bijzonder sterk in secundaire markten met kleine tot middelgrote evenementen en boekingsopname binnen het kwartaal.

De segmentdefinitie maakt deel uit van de statistiek. Een hotel kan een percentage voor groepsvraag niet vergelijken met een bezettingspercentage voor doordeweekse transientvraag als boekingscategorieën, drempel voor kamernachten, markt en periode niet overeenkomen. Groepsboekingen kunnen de verblijfsduur, boekingsvooruitlooptijd, prijs en schaarste bovendien anders beïnvloeden dan transientboekingen.

De ADR in het luxesegment lag tot nu toe net geen 6% hoger, terwijl ADR voor select-service rond 2% hoger lag

CoStar meldt dat de ADR in het luxesegment in de periode tot en met april 2026 net geen 6% hoger lag. Het meldt dat ADR voor select-service rond 2% hoger lag en zegt dat dit nog steeds onder de inflatie blijft. Het contrast toont de splitsing in tariefgroei in de Amerikaanse vooruitblik voor 2026: accommodaties in het hogere segment realiseren sterkere prijsgroei dan accommodaties voor select-service.

Geen van beide cijfers is een nationaal ADR-niveau of een RevPAR-resultaat. Het zijn waarnemingen van groei per ketenschaal voor een periode tot nu toe. Een hotel moet zijn eigen ADR-verandering vergelijken met de verandering in bezetting, kamermix, tariefplan, markt en inflatiecontext voordat het beslist of de prijsstrategie werkt.

De groei van het hotelaanbod in de Verenigde Staten werd geraamd op 0,4%, lager dan de eerdere verwachting van 0,7%

CoStar zegt dat de verwachtingen voor het aanbod in de Verenigde Staten in 2026 met 30 basispunten zijn verlaagd, van 0,7% naar 0,4%. Een lagere prognose voor aanbodontwikkeling kan de bezetting of prijsstelling in sommige markten ondersteunen, maar het effect hangt af van waar de nieuwe kamers openen en of de vraag in dezelfde deelmarkt en hetzelfde segment groeit.

Aanbodgroei is geen niveau van het aantal kamers. Het is een verwachte procentuele verandering. Om een lokaal aanbodseffect te berekenen heeft een exploitant de beginvoorraad kamers nodig, kamers die zijn geopend, gesloten kamers, kamers die door renovatie buiten gebruik zijn en de periode waarin de voorraad te koop beschikbaar was.

De ontwikkelingspijplijn van hotels omvatte 767.000 kamers, maar slechts 19% was in aanbouw

CoStar meldt een bijna recordhoge pijplijn van 767.000 kamers in de vooruitblik voor het tweede kwartaal van 2026. Slechts 19% van die kamers was in aanbouw, wat CoStar aanduidt als het laagste aandeel in die fase in 12 jaar. Het aantal kamers in de pijplijn is daarom geen telling van het aanbod dat binnenkort beschikbaar komt.

Voor een marktprognose moeten pijplijnfasen zoals planning, definitieve planning, bouw en opening apart worden gehouden. Een hotel dat concurreert met een kamer in aanbouw loopt een ander kortetermijnrisico voor het aanbod dan een hotel dat concurreert met een project dat nog niet is begonnen. Het artikel mag nooit alle kamers in de pijplijn bij de huidige voorraad optellen.

Bezetting kan niet worden afgeleid uit de vraag- en RevPAR-groeicijfers op de CoStar-pagina

De CoStar-pagina publiceert RevPAR-groei, vraaggroei, ADR-groei voor geselecteerde ketenschalen en aanbodverwachtingen, maar geen nationaal bezettingsniveau in de beoordeelde tekst. Het zou onjuist zijn om de vraaggroei van 2,0% om te zetten in een stijging van de bezetting met 2,0 procentpunt of bezetting af te leiden uit de RevPAR-prognose van +2,8%.

De juiste bezettingsstatistiek vereist bezette en beschikbare kamernachten met overeenkomende definities. Als de bron deze twee waarden niet verstrekt, schrijf dan "niet gepubliceerd" en gebruik de beschikbare groeimaatstaven met hun exacte perioden. Dat is informatiever dan een lege cel vullen met een getal dat uit een andere noemer is afgeleid.

De beste hotelprestatietabel rapporteert werkelijke cijfers, prognoses, formules en segmenten samen

Een nuttige tabel voor een hotel of markt moet beschikbare kamernachten, bezette kamernachten, kameromzet, bezetting, ADR, RevPAR, vraag, aanbod, ketenschaal, type accommodatie, markt, periode en gegevenstype bevatten. Werkelijke resultaten moeten apart van prognoses worden vermeld en de tabel moet onderscheid maken tussen totaal, transient, groep, luxe, select-service en lagere segmenten.

Behoud voor iedere vergelijking deze formules:

• Bezetting = bezette kamernachten gedeeld door beschikbare kamernachten.
• ADR = kameromzet gedeeld door bezette kamernachten.
• RevPAR = kameromzet gedeeld door beschikbare kamernachten.
• RevPAR = ADR vermenigvuldigd met bezetting uitgedrukt als decimaal.
• RevPAR-groei = RevPAR van de huidige periode min RevPAR van de vorige periode, gedeeld door RevPAR van de vorige periode.
• Aanbodgroei = huidig beschikbaar aanbod min eerder beschikbaar aanbod, gedeeld door eerder beschikbaar aanbod.

Door die structuur kan een lezer begrijpen of een resultaat ontstond door meer kamers te verkopen, hogere prijzen voor verkochte kamers, meer of minder aanbod, een gewijzigde segmentmix of een combinatie. De structuur voorkomt ook dat een AHLA-prognose voor hotelgastuitgaven of een telling van de CoStar-pijplijn wordt aangeduid als bezetting, ADR of RevPAR.

Bronnen

• CoStar U.S. Hotel Forecast Assumptions - Q2 2026, gepubliceerd op 1 juni 2026. Levert de werkelijke en verwachte cijfers voor RevPAR, vraag, groepen, ADR per ketenschaal, aanbod en ontwikkelingspijplijn.
• CoStar with STR data and insights. Levert de openbare benchmarkcontext voor STR-prestatiegegevens.