10 Statistiken zu Hotelbelegung, ADR und RevPAR, die jeder Besitzer 2026 kennen sollte

Belegung, durchschnittlicher Tagespreis (ADR) und Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) beantworten unterschiedliche Fragen zur Hotelleistung. Belegung misst, wie viel des verfügbaren Zimmerbestands verkauft wurde. ADR misst den durchschnittlichen Zimmerpreis der verkauften Zimmer. RevPAR verbindet Zimmerumsatz und verfügbaren Bestand und kann daher steigen, obwohl die Belegung sinkt, wenn der Preisanstieg groß genug ist.

Wir haben CoStars U.S. Hotel Forecast Assumptions für Q2 2026 geprüft, veröffentlicht am 1. Juni 2026. Die Seite berichtet das RevPAR-Wachstum in den USA bis April, eine Ganzjahresprognose, Nachfrageänderungen, ADR-Änderungen nach Kettensegment und Erwartungen für das Angebot. Auf der Seite wird kein nationaler Belegungswert veröffentlicht, daher leitet dieser Artikel keinen solchen Wert aus Nachfrage- oder RevPAR-Wachstum ab.

Die folgenden Zahlen sind eine quellenbasierte Referenz für Hotelbesitzer, Betreiber und Autoren über die Hotelbranche. Tatsächliche Ergebnisse seit Jahresbeginn, Prognosen, Marktsegmente und Angebotskennzahlen bleiben in getrennten Zeilen. Die Originalquelle und ihr Datum stehen am Ende.

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Die Tabelle hält Kennzahl und Zeitraum sichtbar. "Nicht veröffentlicht" bedeutet, dass die CoStar-Seite für diese Spalte keinen vergleichbaren Wert liefert. Wachstum ist eine Veränderung der genannten Kennzahl, nicht das Niveau von Belegung, ADR oder RevPAR.

Belegung ist Zimmerauslastung, ADR ist der Preis, und RevPAR ist die kombinierte Kennzahl für Zimmerumsatz

Die Belegung wird als belegte Zimmernächte geteilt durch verfügbare Zimmernächte berechnet. ADR ist Zimmerumsatz geteilt durch belegte Zimmernächte. RevPAR ist Zimmerumsatz geteilt durch verfügbare Zimmernächte und entspricht damit auch ADR multipliziert mit der Belegung, wenn die Belegung als Dezimalzahl ausgedrückt wird.

Die Nenner machen die Kennzahlen nützlich. Eine Belegungsquote von 70 % bedeutet, dass 70 % der definierten verfügbaren Zimmernächte im Zeitraum belegt waren. Sie sagt nicht, ob die Zimmer für 100 oder 500 Dollar verkauft wurden. Ein ADR von 200 Dollar sagt nicht, ob das Hotel 40 % oder 90 % seiner verfügbaren Zimmernächte verkauft hat. RevPAR verbindet die Effekte von Preis und Auslastung.

Ein Hotel kann Belegung verlieren und RevPAR trotzdem steigern, wenn ADR ausreichend steigt

Betrachten wir ein einfaches Beispiel mit 100 Zimmernächten. Im ersten Zeitraum werden 70 Zimmernächte verkauft und der Zimmerumsatz beträgt 12.600 Dollar. Die Belegung beträgt 70 %, der ADR 180 Dollar und der RevPAR 126 Dollar. Im zweiten Zeitraum werden 65 Zimmernächte verkauft und der Zimmerumsatz beträgt 13.000 Dollar. Die Belegung sinkt auf 65 %, der ADR steigt auf 200 Dollar und der RevPAR steigt auf 130 Dollar.

Das Beispiel ist eine Berechnung und kein CoStar-Ergebnis. Es zeigt, warum ein Hotel eine niedrigere Belegungsquote nicht automatisch als schlechtere Leistung beschreiben sollte. Die geschäftliche Frage ist, ob der höhere Preis genügend Zimmerumsatz und Gewinn erzeugt, um die nicht verkauften Zimmer, Vertriebskosten sowie mögliche Auswirkungen auf Service oder Nachfrage auszugleichen.

Der US-RevPAR stieg bis April um 4,0 %, während die Ganzjahresprognose 2026 auf 2,8 % angehoben wurde

CoStar berichtet, dass das RevPAR-Wachstum in den USA seit Jahresbeginn bis April 2026 4,0 % betrug, und sagt, dass die ersten vier oder mehr Monate die Prognosen übertrafen. CoStar und Tourism Economics erhöhten die Prognose für das US-RevPAR-Wachstum im Gesamtjahr 2026 auf 2,8 %, und CoStar sagt, dass der RevPAR im ersten Quartal den höchsten Stand aller Zeiten erreichte.

Die beiden Prozentsätze beschreiben unterschiedliche Dinge. Die Zahl 4,0 % ist ein tatsächliches Ergebnis seit Jahresbeginn bis April. Die Zahl 2,8 % ist eine Ganzjahresprognose vom 1. Juni 2026. Sie sollten nicht als konkurrierende Schätzungen für denselben Zeitraum oder als RevPAR-Niveau in Dollar dargestellt werden.

Die Nachfrage nach US-Hotels stieg seit Beginn des Jahres 2026 um 2,0 %

CoStar berichtet, dass die Nachfrage nach US-Hotels seit Beginn des Jahres 2026 gegenüber dem Vorjahr um 2,0 % gestiegen ist. Die Seite sagt, dass sich das Nachfragewachstum über die Kettensegmente verteilte, während das ADR-Wachstum im oberen Segment konzentriert blieb. Diese Kombination ist wichtig, weil sich die Nachfrage verbessern kann, ohne dass in jedem Betriebssegment dasselbe Preiswachstum entsteht.

Nachfrage ist nicht dasselbe wie Belegung. Die Nachfrage in der Quelle ist eine Veränderungskennzahl, während Belegung verfügbare und belegte Zimmernächte für denselben Markt und Zeitraum erfordert. Ein Besitzer sollte Nachfragewachstum, Belegung und RevPAR in getrennten Spalten halten, bevor er erklärt, warum sich die Leistung verändert hat.

Die Gruppennachfrage stieg von Februar bis April um 2,7 %, während Transient-Buchungen anders definiert sind

CoStar berichtet, dass die Gruppennachfrage zwischen Februar und April 2026 um 2,7 % stieg. Die Seite definiert Transient-Nachfrage als Buchungen mit weniger als 10 Zimmernächten und Gruppennachfrage als Buchungen mit 10 oder mehr Zimmernächten. Die Zuwächse bei der Gruppennachfrage waren besonders stark in Sekundärmärkten mit kleinen bis mittelgroßen Veranstaltungen und Buchungszuwachs im laufenden Quartal.

Die Segmentdefinition ist Teil der Statistik. Ein Hotel kann einen Prozentsatz für Gruppennachfrage nicht mit einer Belegungsquote für Transient-Wochentage vergleichen, wenn Buchungskategorien, Schwellenwert für Zimmernächte, Markt und Zeitraum nicht übereinstimmen. Gruppenbuchungen können Aufenthaltsdauer, Vorlaufzeit, Preis und Engpass ebenfalls anders beeinflussen als Transient-Buchungen.

Der Luxus-ADR lag seit Jahresbeginn knapp 6 % höher, während der Select-Service-ADR rund 2 % höher lag

CoStar berichtet, dass der ADR im Luxussegment im Zeitraum seit Jahresbeginn bis April 2026 knapp 6 % höher lag. Der Select-Service-ADR lag laut CoStar rund 2 % höher, was weiterhin unter der Inflation liegt. Der Vergleich zeigt die Aufspaltung der Preisentwicklung im US-Ausblick für 2026: Höherpreisige Betriebe erzielen ein stärkeres Preiswachstum als Select-Service-Betriebe.

Keine der beiden Zahlen ist ein nationales ADR-Niveau oder ein RevPAR-Ergebnis. Es handelt sich um Beobachtungen des Wachstums nach Kettensegment für einen Zeitraum seit Jahresbeginn. Ein Betrieb sollte seine eigene ADR-Veränderung mit der Belegungsveränderung, dem Zimmermix, den Tarifplänen, dem Markt und dem Inflationskontext vergleichen, bevor er entscheidet, ob seine Preisstrategie funktioniert.

Das Wachstum des US-Hotelangebots wurde auf 0,4 % prognostiziert, gegenüber der früheren Erwartung von 0,7 %

CoStar sagt, dass die Erwartungen für das US-Angebot 2026 um 30 Basispunkte von 0,7 % auf 0,4 % zurückgenommen wurden. Eine niedrigere Prognose für das Angebotswachstum kann in manchen Märkten Belegung oder Preisgestaltung unterstützen, aber die Wirkung hängt davon ab, wo die neuen Zimmer eröffnet werden und ob die Nachfrage im gleichen Teilmarkt und Segment wächst.

Angebotswachstum ist kein Zimmerbestandswert. Es ist eine prognostizierte prozentuale Veränderung. Für die Berechnung eines lokalen Angebotseffekts benötigt ein Betreiber den Anfangsbestand an Zimmern, eröffnete und geschlossene Zimmer, wegen Renovierung außer Betrieb befindliche Zimmer sowie den Zeitraum, in dem der Bestand zum Verkauf verfügbar war.

Die Hotelentwicklungspipeline umfasste 767.000 Zimmer, aber nur 19 % befanden sich im Bau

CoStar berichtet im Ausblick für Q2 2026 von einer nahezu rekordhohen Pipeline mit 767.000 Zimmern. Nur 19 % dieser Zimmer befanden sich im Bau. CoStar bezeichnet dies als den niedrigsten Anteil in dieser Phase seit 12 Jahren. Die Pipeline-Zahl ist daher keine Zahl unmittelbar bevorstehender Zimmerkapazität.

Für eine Marktprognose sollten Pipelinephasen wie Planung, endgültige Planung, Bau und Eröffnung getrennt werden. Ein Betrieb, der mit einem Zimmer im Bau konkurriert, trägt ein anderes kurzfristiges Angebotsrisiko als ein Betrieb, der mit einem noch nicht begonnenen Projekt konkurriert. Der Artikel sollte niemals alle Pipeline-Zimmer zum aktuellen Bestand addieren.

Die Belegung kann aus den Nachfrage- und RevPAR-Wachstumszahlen der CoStar-Seite nicht abgeleitet werden

Die CoStar-Seite veröffentlicht RevPAR-Wachstum, Nachfragewachstum, ADR-Wachstum für ausgewählte Kettensegmente und Angebotserwartungen, aber im geprüften Text kein nationales Belegungsniveau. Es wäre falsch, das Nachfragewachstum von 2,0 % in einen Anstieg der Belegung um 2,0 Prozentpunkte umzuwandeln oder die Belegung aus der RevPAR-Prognose von +2,8 % abzuleiten.

Die korrekte Belegungskennzahl benötigt belegte und verfügbare Zimmernächte mit übereinstimmenden Definitionen. Wenn die Quelle diese beiden Werte nicht liefert, schreiben Sie "nicht veröffentlicht" und verwenden Sie die verfügbaren Wachstumskennzahlen mit ihren genauen Zeiträumen. Das ist informativer, als eine leere Zelle mit einem Wert zu füllen, der aus einem anderen Nenner abgeleitet wurde.

Die stärkste Hotelleistungstabelle stellt Ist-Werte, Prognosen, Formeln und Segmente gemeinsam dar

Eine nützliche Tabelle für ein Hotel oder einen Markt sollte verfügbare Zimmernächte, belegte Zimmernächte, Zimmerumsatz, Belegung, ADR, RevPAR, Nachfrage, Angebot, Kettensegment, Betriebstyp, Markt, Zeitraum und Datentyp enthalten. Sie sollte Ist-Ergebnisse getrennt von Prognosen ausweisen und zwischen Gesamtmarkt, Transient, Gruppe, Luxus, Select-Service und unteren Segmenten unterscheiden.

Für jeden Vergleich sollten diese Formeln erhalten bleiben:

• Belegung = belegte Zimmernächte geteilt durch verfügbare Zimmernächte.
• ADR = Zimmerumsatz geteilt durch belegte Zimmernächte.
• RevPAR = Zimmerumsatz geteilt durch verfügbare Zimmernächte.
• RevPAR = ADR multipliziert mit der als Dezimalzahl ausgedrückten Belegung.
• RevPAR-Wachstum = RevPAR der aktuellen Periode minus RevPAR der vorherigen Periode, geteilt durch RevPAR der vorherigen Periode.
• Angebotswachstum = aktuell verfügbares Angebot minus zuvor verfügbares Angebot, geteilt durch zuvor verfügbares Angebot.

Diese Struktur ermöglicht es dem Leser zu verstehen, ob ein Ergebnis durch den Verkauf von mehr Zimmern, höhere Preise für verkaufte Zimmer, zusätzliches oder verringertes Angebot, eine veränderte Segmentmischung oder eine Kombination entstanden ist. Sie verhindert außerdem, dass eine AHLA-Prognose für Gastausgaben oder eine CoStar-Pipeline-Zahl als Belegung, ADR oder RevPAR bezeichnet wird.

Quellen

• CoStar U.S. Hotel Forecast Assumptions - Q2 2026, veröffentlicht am 1. Juni 2026. Liefert die tatsächlichen und prognostizierten Werte für RevPAR, Nachfrage, Gruppen, ADR nach Kettensegment, Angebot und Entwicklungspipeline.
• CoStar with STR data and insights. Liefert den öffentlichen Benchmark-Kontext für STR-Leistungsdaten.