10 statistikker om hotelbelægning, ADR og RevPAR, som alle ejere bør kende i 2026

Belægning, gennemsnitlig dagspris (ADR) og omsætning pr. tilgængeligt værelse (RevPAR) besvarer forskellige spørgsmål om et hotels resultater. Belægning måler, hvor meget af det tilgængelige værelseslager der blev solgt. ADR måler den gennemsnitlige værelsespris for solgte værelser. RevPAR kombinerer værelsesomsætning og tilgængeligt lager, så det kan stige, selv når belægningen falder, hvis prisstigningen er stor nok.

Vi gennemgik CoStars U.S. Hotel Forecast Assumptions for Q2 2026, offentliggjort 1. juni 2026. Siden rapporterer amerikansk RevPAR-vækst til og med april, en prognose for hele året, ændringer i efterspørgsel, ADR-ændringer efter kædeskala og forventninger til udbuddet. Den offentliggør ikke et nationalt belægningsniveau på siden, så denne artikel udleder ikke et sådant niveau fra efterspørgsels- eller RevPAR-vækst.

Tallene nedenfor er en kildestyret reference for hotelejere, operatører og skribenter om hotelbranchen. Faktiske resultater år til dato, prognoser, markedssegmenter og udbudsmål står i separate rækker. Den oprindelige kilde og dens dato står til sidst.

Tilbage til Hotelstatistik

Tabellen holder mål og periode synlige. "Ikke offentliggjort" betyder, at CoStar-siden ikke giver en sammenlignelig værdi for den kolonne. Vækst er en ændring i det nævnte mål, ikke niveauet for belægning, ADR eller RevPAR.

Belægning er værelsesudnyttelse, ADR er pris, og RevPAR er det samlede mål for værelsesomsætning

Belægning beregnes som belagte værelsesnætter divideret med tilgængelige værelsesnætter. ADR er værelsesomsætning divideret med belagte værelsesnætter. RevPAR er værelsesomsætning divideret med tilgængelige værelsesnætter, hvilket også er lig med ADR ganget med belægning, når belægning udtrykkes som et decimaltal.

Det er nævnerne, der gør målene nyttige. En belægningsgrad på 70 % betyder, at 70 % af de definerede tilgængelige værelsesnætter var belagt i perioden. Den siger ikke, om værelserne blev solgt for 100 eller 500 dollars. En ADR på 200 dollars siger ikke, om hotellet solgte 40 % eller 90 % af sine tilgængelige værelsesnætter. RevPAR samler pris- og udnyttelseseffekterne.

Et hotel kan miste belægning og stadig øge RevPAR, når ADR stiger nok

Overvej et enkelt eksempel med 100 værelsesnætter. I den første periode sælges 70 værelsesnætter, og værelsesomsætningen er 12.600 dollars. Belægningen er 70 %, ADR er 180 dollars, og RevPAR er 126 dollars. I den anden periode sælges 65 værelsesnætter, og værelsesomsætningen er 13.000 dollars. Belægningen falder til 65 %, ADR stiger til 200 dollars, og RevPAR stiger til 130 dollars.

Eksemplet er en beregning, ikke et CoStar-resultat. Det viser, hvorfor et hotel ikke bør beskrive en lavere belægningsgrad som automatisk dårligere resultater. Forretningens spørgsmål er, om den højere pris skaber nok værelsesomsætning og overskud til at opveje de usolgte værelser, distributionsomkostningen og enhver påvirkning af service eller efterspørgsel.

Amerikansk RevPAR steg 4,0 % til og med april, mens prognosen for hele 2026 blev opjusteret til 2,8 %

CoStar rapporterer, at amerikansk RevPAR-vækst var 4,0 % år til dato til og med april 2026, og at de første fire måneder eller mere slog prognoserne. CoStar og Tourism Economics opjusterede prognosen for amerikansk RevPAR-vækst i hele 2026 til 2,8 %, og CoStar siger, at RevPAR i første kvartal var den højeste nogensinde.

De to procenttal beskriver forskellige ting. Tallet 4,0 % er et faktisk resultat år til dato til og med april. Tallet 2,8 % er en helårsprognose, der blev lavet 1. juni 2026. De bør ikke præsenteres som konkurrerende estimater for samme periode eller som et RevPAR-niveau i dollars.

Den amerikanske hotelefterspørgsel steg 2,0 % siden begyndelsen af 2026

CoStar rapporterer, at den amerikanske hotelefterspørgsel steg 2,0 % år over år siden begyndelsen af 2026. Siden siger, at efterspørgselsvæksten var fordelt på kædeskalaer, mens ADR-væksten fortsat var koncentreret i det øvre segment. Denne sammenkobling er vigtig, fordi efterspørgslen kan forbedres uden at skabe den samme prisvækst i alle ejendomssegmenter.

Efterspørgsel er ikke det samme som belægning. Efterspørgslen i kilden er et ændringsmål, mens belægning kræver tilgængelige og belagte værelsesnætter for samme marked og periode. En ejer bør holde efterspørgselsvækst, belægning og RevPAR i separate kolonner, før årsagen til ændrede resultater forklares.

Gruppeefterspørgslen steg 2,7 % fra februar til april, mens transientbookinger defineres anderledes

CoStar rapporterer, at gruppeefterspørgslen steg 2,7 % mellem februar og april 2026. Den definerer transientefterspørgsel på siden som bookinger på færre end 10 værelsesnætter og gruppeefterspørgsel som bookinger på 10 eller flere værelsesnætter. Fremgangen i gruppeefterspørgslen var især stærk på sekundære markeder, der afholdt små og mellemstore arrangementer med bookingoptag i samme kvartal.

Segmentdefinitionen er en del af statistikken. Et hotel kan ikke sammenligne en procent for gruppeefterspørgsel med en belægningsprocent for transienter på hverdage, medmindre bookingkategorier, grænsen for værelsesnætter, marked og periode passer sammen. Gruppebookinger kan også påvirke opholdslængde, bookinghorisont, pris og kapacitetspres anderledes end transientbookinger.

ADR i luksussegmentet lå lige under 6 % højere år til dato, mens ADR for select-service lå omkring 2 % højere

CoStar rapporterer, at ADR i luksussegmentet var lige under 6 % højere i perioden år til dato til og med april 2026. Den rapporterer, at ADR for select-service lå omkring 2 % højere, og siger, at dette fortsat er under inflationen. Forskellen viser prisopdelingen i den amerikanske prognose for 2026: Ejendomme i den øvre ende opnår stærkere prisvækst end select-service-ejendomme.

Ingen af tallene er et nationalt ADR-niveau eller et RevPAR-resultat. De er observationer af vækst efter kædeskala for en periode år til dato. En ejendom bør sammenligne sin egen ADR-ændring med ændringen i belægning, værelsesmiks, prisplan, marked og inflationskontekst, før den beslutter, om prisstrategien virker.

Væksten i det amerikanske hoteludbud blev prognosticeret til 0,4 %, ned fra den tidligere forventning på 0,7 %

CoStar siger, at forventningerne til det amerikanske udbud i 2026 blev trukket ned med 30 basispoint, fra 0,7 % til 0,4 %. En lavere prognose for udbudsvækst kan understøtte belægning eller prissætning på nogle markeder, men effekten afhænger af, hvor de nye værelser åbner, og om efterspørgslen vokser i samme delmarked og segment.

Udbudsvækst er ikke et niveau for antal værelser. Det er en forventet procentvis ændring. For at beregne en lokal udbudseffekt har en operatør brug for den oprindelige værelsesbeholdning, åbnede værelser, lukkede værelser, værelser ude af drift på grund af renovering og den periode, hvor lageret var tilgængeligt for salg.

Hoteludviklingspipeline indeholdt 767.000 værelser, men kun 19 % var under opførelse

CoStar rapporterer en næsten rekordstor pipeline på 767.000 værelser i Q2 2026-udsigten. Kun 19 % af værelserne var under opførelse, hvilket CoStar angiver som den laveste andel i denne fase i 12 år. Pipeline-tallet er derfor ikke et antal værelser, der snart bliver tilgængelige.

I en markedsprognose skal pipelinefaser som planlægning, endelig planlægning, opførelse og åbning holdes adskilt. En ejendom, der konkurrerer med et værelse under opførelse, står over for en anden kortsigtet udbudsrisiko end en ejendom, der konkurrerer med et projekt, som ikke er startet. Artiklen bør aldrig lægge alle pipelineværelser til det aktuelle lager.

Belægning kan ikke udledes af CoStar-sidens tal for efterspørgsels- og RevPAR-vækst

CoStar-siden offentliggør RevPAR-vækst, efterspørgselsvækst, ADR-vækst for udvalgte kædeskalaer og forventninger til udbuddet, men ikke et nationalt belægningsniveau i den gennemgåede tekst. Det ville være forkert at omsætte tallet for efterspørgselsvækst på 2,0 % til en belægningsstigning på 2,0 procentpoint eller at udlede belægning af prognosen for RevPAR på +2,8 %.

Den korrekte belægningsstatistik kræver belagte og tilgængelige værelsesnætter med matchende definitioner. Hvis kilden ikke giver disse to værdier, skal du skrive "ikke offentliggjort" og bruge de tilgængelige vækstmål med deres præcise perioder. Det er mere informativt end at udfylde en tom celle med et tal, der er udledt af en anden nævner.

Den bedste tabel over hotelresultater rapporterer faktiske tal, prognoser, formler og segmenter samlet

En nyttig ejendoms- eller markedstabel bør omfatte tilgængelige værelsesnætter, belagte værelsesnætter, værelsesomsætning, belægning, ADR, RevPAR, efterspørgsel, udbud, kædeskala, ejendomstype, marked, periode og datatype. Den bør adskille faktiske resultater fra prognoser og skelne mellem samlet, transient, gruppe, luksus, select-service og lavere segmenter.

For hver sammenligning skal du bevare disse formler:

• Belægning = belagte værelsesnætter divideret med tilgængelige værelsesnætter.
• ADR = værelsesomsætning divideret med belagte værelsesnætter.
• RevPAR = værelsesomsætning divideret med tilgængelige værelsesnætter.
• RevPAR = ADR ganget med belægning udtrykt som et decimaltal.
• RevPAR-vækst = RevPAR i den aktuelle periode minus RevPAR i den tidligere periode, divideret med RevPAR i den tidligere periode.
• Udbudsvækst = aktuelt tilgængeligt udbud minus tidligere tilgængeligt udbud, divideret med tidligere tilgængeligt udbud.

Denne struktur gør det muligt for læseren at forstå, om et resultat kom fra salg af flere værelser, højere priser for solgte værelser, øget eller reduceret udbud, ændret segmentmiks eller en kombination. Den forhindrer også, at en prognose for AHLA-gæsteforbrug eller en CoStar-pipeline bliver mærket som belægning, ADR eller RevPAR.

Kilder

• CoStar U.S. Hotel Forecast Assumptions - Q2 2026, offentliggjort 1. juni 2026. Indeholder de faktiske og forventede tal for RevPAR, efterspørgsel, grupper, ADR efter kædeskala, udbud og udviklingspipeline.
• CoStar with STR data and insights. Giver offentlig benchmarkkontekst for STRs resultatdata.